Съдия изпълнител продава ресторант "Софийско пиво"

Един от старите ресторанти на Владая се продава. Той е известен още от времето на социализма и се намира във вилна зона Приплат над шосето, на ул. „Чекълче”. От ресторанта се открива красива панорамна гледка към Витоша.

Началната тръжна цена е 81 917 евро. Площта на парцела е 1363 квадратни метра, на който има сгради с обща застроена площ от 557 квадратни метра, това прави средна начална тръжна цена от 147 евро/кв. м.

От съвпаденията в описанията същия имот се открива обявен за продан и от известна агенция за недвижими имоти. Цената, която искат от нея е 105 000 евро. От там са пресметнали средна продажна цена 538 евро/кв. м., като разликата се дължи на посочената площ от 195 кв. м. В описанието на съдия изпълнителя, това е само застроената площ на самия ресторант без прилежащите обслужващи постройки. Можете да видите обявата тук.

Оферта за същия имот може да бъде намерена и при други брокери за 150 000 евро виж тук.

В момента във Владая са обявени за продажба няколко десетки къщи, като средната продажна цена е 680 евро на кв. м. (справка тук)

Ресторантът е с наложени тежести, договорна ипотека в полза на „Алианц Банк България” АД за сумата от 195 000 лева.

Срокът за участие в търга е до 3 Декември 2014 година. Подробности - на сайта на Частен събебен изпълнител - Ирина Митова-Кирезиева ТУК.

Точно отсреща, пак видим от шосето, се продава сградата на още по-култов ресторант от времето на социализма, сега рекламиран като търговско-административна сграда, вижте оферта за него тук. Площта на цялата сграда е 2200 кв. м. и се продава за 800 000 евро, т.е. 364 евро/кв. м., в продажба е вече доста дълго време.

Във Владая също има два хотел-ресторанта, които се дават под наем. Единят е с 300 кв. метра ресторант и се дава под наем срещу 999 евро на месец, т.е. 3,33 евро на кв. м. Другият е също 300 кв. м. и се дава за 1000 лв на месец, т.е. два пъти по-евтино. На база на тези цени може да се прецени доколко успешна би била една инвестиция в ресторант. Грубата сметка е, че ако един ресторант може да носи по 40  евро/кв. м. на година доход от наем (така е случаят с първия ресторант), то ако сте купили този ресторант за 160 евро/кв. м., ще имате много добра годишна доходност от 25%, но ако сте го купили за 600 евро/кв. м., то доходността ви ще е 6,7%. В действителност от инвестиционна гледна точка, имотният пазар в момента позволява да се купят доста евтини имоти.